外墙渗水归不归物业管

房子外墙渗水归物业管，物业可以帮助业主进行处置。

1.房子在保修期内，出现外墙渗水，且非人为损毁，开发商应承担修理责任。物业会帮助业主与开发商交流，确保问题得到妥善解决。

2.房子已过保修期，出现外墙渗水，物业可能需要承担责任，但取决于物业服务合同中是不是明确规定了物业有修理外墙体的义务。

3.房子因为其他业主的装修或使用方法不对，出现外墙渗水，应向该业主倡导权利。物业会帮助受影响的业主与责任方进行交流，以寻求解决方法。

综上所述，外墙渗水的责任归属并不是以偏概全，而是需要依据具体状况进行具体剖析。

外墙渗水物业不管如何解决

找法网提醒，假如外墙渗水问题物业不予处置，业主可以采取以下手段：

1.业主应明确渗水问题的具体缘由和责任归属。若是由于物业未尽到修理义务致使的渗水问题，业主可以向物业提出书面修理申请，并需要物业在合理期限内进行修理。

2.假如物业在收到修理申请后仍未采取行动，业主可以向当地房子主管部门反映状况，寻求调解或支持，可以向社区居民委员会或业主委员会寻求帮助，协调解决渗水问题。

3.假如渗水问题严重干扰到业主的正常生活和用安全，业主可以向当地人民法院提起诉讼，需要物业承担修理责任并赔偿因此导致的损失。

4.业主应保留好有关证据，如修理申请、投诉记录、照片等，以便在需要时进行举证。维持冷静和理性，防止采取过激行为或言语攻击物业员工，以免加剧矛盾和问题。

综上所述，假如外墙渗水问题物业不予处置，业主可以通过明确责任归属、向有关部门投诉与通过法律渠道维护我们的合法权益等方法来解决问题。